趣赢app下载-机构要求房东减免租金 律师-须共同商议 不能强制

趣赢app下载-机构要求房东减免租金 律师-须共同商议 不能强制

  原标题:机构要求房东减免租金 律师:须共同商议、不能强制

  突如其来的新冠肺炎疫情,让春节假期变成了一场“战疫”。防控疫情,也牵动着房产经纪和长租公寓机构、房东、租客的心。在长沙、广州等多城相关行业协会倡议业主给租客减免租金之后,机构、房东与租客反应不一。

  一些中介和长租公寓机构开始提出“抗击疫情,减免房租”。但很多房东却表示,“一些长租公寓机构强制要求我们延长空置期或免租金,我们免租是情谊,不免是权利。”

  抗击新冠肺炎疫情期间,究竟是否应该免租?强制性要求房东免房租又是否合适?对此,新京报记者针对各方进行了采访。

  多名房东称机构单方面要求免租

  近日,多名房东向新京报记者反映称,一些长租公寓机构通过电话沟通,要求房东延长一个月空置期或免除一个月不等的房租。“按照合同约定,某长租公寓机构在今年1月24日就应该支付给我房租,但是至今也未支付。”北京的业主李芳(化名)告诉记者,“对此,我一直打该长租公寓机构的客服进行投诉,要求付房租,非但没有拿到房租,现在还被要求延长一个月空置期,免除1月1日至2月28日的房租”。

  记者了解到,上述长租公寓类似的举措不仅在北京区域,在武汉、上海等大城市均有实施,“减免租金”的方式包括让房东延长空置期、直接减免租金等。

  对此,李芳等多名房东表示,“为抗击新冠肺炎疫情,一些行业协会开始倡导减免租金,我们也表示理解,但是不能变成一些长租公寓机构单方面减免我们租金的权利。我们减免租金是情谊,不减免是本分。”

  另有房东刘毅(化名)告诉记者,“我想尽点心意,是心有余而力不足。2017年,我在北京新买了第二套房,倾尽所有积蓄并借遍了所有亲戚凑齐了首付款,每个月要拿一大笔工资加上收取的房租去还二套房贷款。”

  延期复工的租客希望能减免租金

  1月底,新型冠状病毒肺炎疫情让很多人措手不及。随着疫情的蔓延,继武汉之后,全国很多城市也开始采取措施,诸如北京等地一些企业开始延长复工时间。

  “我们在配合社会抗击新冠肺炎疫情,工作单位也被要求延长复工时间,未来一段时间,我们也不会住在长租公寓里,所以长租公寓机构应当减免我们的租金。”租客梁超(化名)表示,“我身边不少人也都是租客,我们都是延期复工。大家都认为长租公寓不仅应该减免房租,还应当减免水电费、管理费等。”

  事实上,这样的情况不仅出现在长租公寓,不少散租的房东也收到了延期复工租客希望减免租金的申请。

  但在一些房东们看来,“尽管这些租客没有住在房子里,但是我们的房子已经交付使用,或者说已被占据,所以,没有住在房间里不能成为要求减免租金的理由。”

  对此,有把房子托管给机构的房东表示,“长租公寓提出‘抗击疫情,减免租金’是值得提倡的,这应该是长租公寓本身去减免租客租金,不应该完全转嫁给房东。”

  不过,也有一些房东同意了减免租金。房东钟女士说,自己对机构在防疫中的爱心表现还是认可的,也理解延期复工租客的压力,因此在机构两次电话沟通后,同意减免半个月的租金。

  还有房东表示,觉得无法接受的是,个别长租公寓要求房东减免租金,却未给租客免租。多位长租公寓租客也告诉记者,“从来未收到长租公寓给租客减免租金的消息。”

  长租公寓压力之下欲寻求支持

  记者注意到,从大年初一开始,一些长租公寓就迅速投入到支援武汉、抗击新冠肺炎疫情的战役中,不仅宣布为坚守在武汉一线的医生提供免费房源休息,还拿出了武汉重点医院周边房源,为医护人员提供免费租住。

  最新消息显示,多家长租公寓机构在其官方平台上发布公告,公布新冠肺炎疫情期间对全体租客的补贴或减免政策。此外,还有长租公寓机构对新签租客,也推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动。

  面对新冠肺炎疫情和部分租客、房东的质疑,长租公寓机构也深感压力。近日,有个别长租公寓机构负责人向记者表示,在新冠肺炎疫情导致人口流动限制及延迟开工的影响下,国内住房租赁行业受到极大冲击。与往年春节过后租赁旺季“一房难求”情景不同,如今行业面临大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况,不少企业面临着“生存问题”。而另一边,因假期延长导致的房屋空置,不少租客希望住房租赁企业能够给予一定的租金减免,减轻自身租金压力。

  记者还从该长租公寓处了解到,面对此次突如其来的新冠肺炎疫情,为共渡难关,在积极响应政府、行业等多方倡议下,该公司于春节期间就已开始联系房东寻求一定的免租期,并得到了部分房东的爱心支持。公司将通过自身的平台优势,将其用于帮助尽可能多的租客渡过难关。

  “我们是在倡导房东自愿减免房租或延长空置期,并未强制采取措施。另外,因为公司相关工作人员还未复工到位,所以有些房源未能及时支付房租。”该长租公寓相关工作人员如是说。

  律师观点:不能强制要求减免租金

  针对此事,北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为,“新冠肺炎疫情之下,各方想要谋求些许‘照顾’是可以理解的,但这必须共同商议、自愿达成,不能强制要求长租公寓企业减免租金,更不能强制要求房东承担减免房租之义务。”

  在我爱我家前副总裁胡景晖看来,如果个别长租公寓采取的不是自愿协商的方式而是“告知和命令”的方式,这不仅违反法律,也违反行业准则。同时,若是长租公寓机构在获取业主“减免租金照顾”之后,并未给租客减免租金,这也是很不道德的行为。

  胡景晖进一步表示,“从全行业角度看,散租、长租公寓从一开始就面临着现金流压力,新冠肺炎疫情之后的后续经营状况也有待观察。”

  新京报记者 张建

责任编辑:张建利

更多精彩报道,尽在https://myronarms.com

About the author